Крупнопанельное домостроение

Внедрение в Советском Союзе в начале шестидесятых годов прошлого века технологии крупнопанельного домостроения имело для градостроительной отрасли огромное значение и сыграло огромную роль в решении жилищной проблемы. При всех своих недостатках панельные дома помогали исполнить заветные мечты миллионов семей о собственном жилье, ведь возводились они быстрыми темпами, а стоимость их при этом невысока.

В Беларуси в советское время также была очень развита база крупнопанельного строительства, и в 1991 г. в общем объеме построенного жилья крупнопанельные дома составляли более 55%. Однако после распада Советского Союза произошел резкий спад объемов жилищного строительства и переориентация строительства на каркасные системы жилых домов и жилые дома из штучных материалов (кирпич, газосиликат и др.).

Качество крупнопанельных жилых домов устаревших серий не отвечает современным требованиям не только с позиций потребителя, но и с позиций государства, вынужденного нести затраты по его отоплению. Однако строительные технологии не стоят на месте, и в настоящее время современные, модернизированные серии домов КПД приближаются по комфортности к каркасным и кирпичным. Это панельное жилье имеет совершенно другие теплотехнические характеристики, металлоемкость при их возведении снижается на 25–30% и это уже совсем иные квартиры с возможностью гибкой планировки внутренних пространств.

При этом крупнопанельное жилье остается наиболее дешевым - оно дешевле домов других конструктивно-технологических систем на 15–30 % , примерно на столько же выигрывает в темпах возведения и позволяет обеспечить потребности различных социальных групп населения.

Монолитное строительство – современная технология возведения зданий и сооружений из железобетона, которая позволяет в короткие сроки возводить здания и сооружения практически любой этажности и формы.

Возводящиеся сооружения могут быть практически любой высоты и формы, строительство ведется в кратчайшие сроки. Технология позволяет строить здания в стесненных условиях (например, в центральных районах города), где невозможно развернуть панельное строительство.

Возможность создания любых криволинейных форм дает простор для фантазии архитекторов и позволяет придать внешнему облику строения неповторимый и уникальный вид. Здания со сложными архитектурно-конструктивными решениями, с применением перекрытий криволинейного очертания, арок, сводов, эркеров, монолитных криволинейных лестниц и переменной высоты этажей украсят любой город. Нет ограничений и во внутренней планировке монолитных зданий, которая в панельном домостроении определяется размерами уже готовых заводских панелей. В случае же монолитной технологии есть возможность максимально учесть все пожелания заказчика.

Монолитные здания легче кирпичных на 20%, что соответственно позволяет уменьшить толщину стен и перекрытий а также материалоемкость фундамента. Нагрузка в монолитном сооружении передается на несущий каркас, так что нет необходимости в толстых внутренних перегородках. Качество лицевых поверхностей монолитных конструкций удовлетворяет требованиям действующих норм, стены и перекрытия при монолитной технологии возведения практически готовы к отделке. Все это влияет на стоимость всего строительства, удешевляя его, что в нынешних условиях играет зачастую важнейшую роль для заказчика.

Монолитное домостроение уже получило постоянную прописку в нашем городе. К примеру, по проспекту Строителей построено 4 современных жилых дома с индивидуальной архитектурой, просторной планировкой жилых помещений и встроенными помещениями дополнительного функционального назначения. Предприятия, освоившие технологию возведения зданий из монолитного каркаса - ОАО «Жилстрой» (генеральный директор Литвинов А.В.) и ВРСП «Стройторгсервис» (генеральный директор Кишкович Александр Николаевич), не только продолжают возведение такого рода жилья, но и наращивают объемы производства. Кроме возведения монолитного жилья, ОАО «Жилстрой» не прекращает строительство жилых домов из кирпича.

Постановлением Совета Министров от 1 июня 2009 года №706 утверждена Комплексная программа по проектированию, строительству и реконструкции энергоэффективных жилых домов в Республике Беларусь на 2009-2010 годы и на перспективу до 2020 года.

Первый и пока единственный в Беларуси энергоэффективный дом был построен в 2007 году в минском микрорайоне Красный бор-1. В этом здании повышенная теплозащита стен, использован принцип неоднородного утепления, установлены энергоэффективные окна, внедрена специальная система вентиляции с рекуперацией тепла уходящего воздуха. Уровень потребления тепловой энергии в таком доме ниже по сравнению с обычном примерно в 3 раза.

Комплексной программой по проектированию, строительству и реконструкции энергоэффективных жилых домов в Беларуси предусматривается, что удельное потребление топливно-энергетических ресурсов на отопление таких домов составит не более 60 кВт.ч на 1 кв.м в год. К 2020 году планируется довести этот показатель до 30-40 кВт.ч на 1 кв.м в год. Для сравнения, сегодня действует норматив 86-91 кВт.ч на 1 кв.м в год в зданиях различной этажности.

Следует учитывать, что при снижении энергопотребления на отопление с 90 кВт.ч на 1 кв.м в год до 30 кВт.ч окупаемость затрат составляет около 6,5 лет. А с возрастанием стоимости энергоресурсов срок окупаемости будет сокращаться.

Переход на строительство энергоэффективных жилых домов позволит обеспечить значительную экономию топливно-энергетических ресурсов, а также улучшить потребительские качества и повысить комфортность жилых помещений.К 2015 году мы должны будем строить исключительно все жилье в данном исполнении.

Индивидуальное жилищное строительство

Внесение изменений в Указ Президента от 27 декабря 2007 года №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» в части отмены аукционов при выделении участков под индивидуальную застройку гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, положительно повлияло на спрос в данном виде строительства. В целях реализации вышеназванного Указа в городе ускоренными темпами идет разработка проектно-сметной документации на освоение новых районов усадебной застройки и продолжение развития уже существующих. На сегодняшний день городским исполнительным комитетом, при поддержке и непосредственном участии депутатского корпуса, решаются многие вопросы для поддержания и развития индивидуального жилья.

Развитие инфраструктуры

Активные темпы строительства жилья должны сопровождаться сопутствующей инфраструктурой. Уже сегодня строительным комплексом города выполняется ряд мероприятий по реализации комплексного подхода к застройке жилых районов. Многие помнят, как в недавнем прошлом сначала возводились дома, затем прокладывались инженерные сети и в последнюю очередь строились улицы, проспекты. Сегодня все производится с точностью до наоборот. Вначале прокладываются магистральные инженерные сети и подъездные дороги, причем с асфальтовым покрытием, а затем уже возводятся жилые дома. Таким образом, строители создают комфортные условия как самим себе для работы, так и будущим жильцам, максимально исключив наличие грязи вблизи введенного в эксплуатацию жилого дома. Как пример – организация застройки жилого микрорайона «Билево-2», где строительство начиналось с создания инженерно-транспортной инфраструктуры.

Одной из важнейших составляющих инфраструктуры, учитывая существующую проблему хранения личного автотранспорта, являются гаражи и стоянки. Как показывает практика, проектируемых объемов данных сооружений катастрофически не хватает. Назрела необходимость проектирования многоуровневых, удобных в условиях города автостоянок. 21 августа 2009 года принят Указ Президента Республики Беларусь №427 «Об удешевлении строительства гаражей и автомобильных стоянок». Данный Указ освобождает застройщиков таких сооружений от уплаты НДС. Льгота вступила в силу с 1 сентября т.г., кроме того, НДС не будет взиматься при проведении строительных работ, что также скажется на снижении стоимости готовой продукции. В то же время понятие комплексной застройки жилых районов имеет более широкое значение в плане одновременного возведения с жилыми домами объектов социально-культурного и бытового назначений.